내 집 마련 완벽 준비! 필수정보에 있는 글은

파이팅쌤의 실전 투자경험을 바탕으로 내 집 마련을 처음 계획하시는 분들께

도움이되고자 작성한 글입니다.

온라인 상의 수 많은 유료강의보다 더 핵심적이고 실질적인 정보라고 자신합니다.

이 글이 선생님들께서

내 집 마련을 계획하시는데 도움이 되길 바랍니다.

더 인사이트 있고 실제적인 정보는

부동산 투자를 시작하는 분들께 드리는 실전 노하우 강의에서 확인하시기 바랍니다.

 

안녕하십니까.

선생님지킴이 

파이팅쌤입니다!

 

오늘의 주제는

구축? 신축? 준공연도?

중요한 것은 몇 세대 아파트!

 

입니다.

 

여러 지방 부동산 카페의 글을 읽으면

5년만 지나도 구축아파트니 하는 말들을 보는 경우가 많습니다.

지방의 경우 아파트 공급이 수월하기에

공급이 많은 지역에서 볼 수 있는 전형적인 멘트입니다.

 

보통

입주 후 5년 이내: 신축

5년 ~ 15년: 준신축

20년 이상: 구축

으로

구분되고 있습니다.

 

얼죽신

(얼어 죽어도 신축)

 

이라는 말이 있을 정도로

신축 아파트의 인기는 매우 높습니다.

 

다만

제가 항상 말씀드리지만

부동산은

첫째도/둘째도/셋째도

 

입지입니다.

 

또한

오늘 글의 주제인

1세대 / 2세대 / 3세대 / 4세대 아파트의 

특징을

잘 이해하시고 현명한 선택을 하시기를 기원하겠습니다.

 

 

1세대 아파트(1990년 이전 준공)

- 5층 이하 계단식 또는 10층 이하의

복도식 아파트

- 지상 주차장만 있음(이중, 삼중 주차)

- 커뮤니티 시설 없음

- 대부분 재건축 연한에 근접함

_옛날 주공아파트를 생각하시면 됩니다.

재건축을 보고 들어가시는 것은

괜찮습니다.

 

2세대 아파트(1990년~2000년 초반)

- 20층 내외 계단식 구조

- 지상 주차장과 지하주차장 혼합

- 지하주차장 엘리베이터로 일부

연결되어 있음

- 커뮤니티 시설 없음

 

3세대 아파트(준신축 및 신축 대부분 아파트)

- 지상 주차장 없음(100% 지하주차장)

_2010년 대 이후 3세대 아파트 중에도 일부 지상주차장이 있는 아파트가

있습니다.

이런 곳은 3세대 아파트의 장점이 줄었다고 판단하면 됩니다.

- 커뮤니티 시설 보유

(헬스장, 골프연습장, 사우나 등)

- 지상 공원화

- 동별 지하주차장 연결

 

4세대 아파트

(서울 및 지방 대도시 일부에서 최근 재건축된 프리미엄 아파트)

- 고급 특화 대단지

- 4S(Screen, Swimming Pool, Sky Community, Smart Farm)

- 건설사 별 하이엔드 브랜드 적용

_현대건설(The H) / 대우건설(푸르지오 써밋) / DL이앤씨(아크로) / 롯데건설(르엘) 등

 

_4세대 아파트도 3세대 아파트와 기본적인 단지 구성 및 인프라는

대동소이합니다.

1세대 / 2세대 / 3세대로 거쳐오며

이전 세대와는 완벽하게 차별화 되는 아파트의 특징이

3세대와 4세대에서는 없습니다.

 

현재의 4세대 아파트는

3세대 아파트에서 고급화가 되었다고 표현하는 것이 더 정확합니다.

 

 

위에서 살펴본

세대별 아파트의 특징이 이해되십니까?

 

재건축을 기대하거나

아파트 구입 예산 초과로 인한 문제가

아닌 이상

 

비슷한 입지 가치를 가진 아파트 중에서는

3세대 아파트의 장점을 모두 갖고 있는

아파트를 구입해야 합니다.

​

_특히 아파트 공급이 쉬운 지방에서는

3세대 아파트로 가야지만

하방 지지와 미래에도 가격이 오를 수 있습니다.

_그 이유는 현재 분양되고 공급되는

아파트는 전부 3세대 아파트이기 때문입니다.

 

_10년된 아파트/5년된 아파트 등

몇 년차 아파트가 중요한 것이 아니라

3세대 아파트이면서

3세대 아파트의 장점을 다 가지고

있는지가 중요합니다.

 

_또한

글의 서두에서도 말씀드렸듯이

부동산의 핵심인 입지를 고려하지 않고

단지

신축아파트라는 점만으로 매수를 하는 것은 위험합니다.

 

신축아파트의 프리미엄은 5년 이내에 끝이나고

남는 것은 입지입니다.

 

그때는 다 같은 3세대 아파트의 입장에서

입지만으로 다른 아파트와 경쟁을 해야합니다.

 

따라서

첫째도/둘째도/셋째도

입지를 잘 분석하는 것이 중요합니다.

 

그 다음이

몇 년 차 아파트인지가 아니라

3세대 아파트의 특징을 잘 갖추고 있는지를

판단하는 것입니다.

 

오늘도 파이팅입니다!

 

교사가 행복해야

학생도 행복합니다.

 

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