4주 프로젝트로 '부동산 올인원' 연수를 준비했습니다.
✅ 1주차 (2시간51분 분량)
1주차 연수에서는 자본주의 사회 이해 및 투자의 필요성
교사로서 돈을 관리하는 팁, 교사 부수입을 통해 소득을 더 증대시킬 수 있는 방법
그리고 투자대상 중 부동산을 추천드리는 이유를 말씀드리고자 합니다.
제가 생각하는 교사의 자본주의 사회 생존 필수전략은 아래와 같습니다.
1) 지출보다 소득이 많은 구조를 만들어 종잣돈을 만든다. (소비를 통제하고 소득을 높인다.)
2) 가치있는 (장기 우상향할) 자산에 투자한다.(소유한다.)
3) 반복한다.
가치 있는 자산은 부동산, 코인, 주식 등 다양합니다.
그리고 부동산만이 정답은 아닙니다. 주식, 코인으로도 충분히 많은 돈을 버는 사람들이 있기 때문입니다.
다만 저는 특별하지 않은 보통 사람이기에 부동산을 하고 있습니다.
부동산은 인간의 3대 필수요소인 '의식주' 중 하나이기 때문에
각자가 선택해서 시장에 참여하는 주식, 코인과 달리
원하든 원하지 않든 모든 사람이 부동산 시장에 참여할 수 밖에 없습니다.
✅ 2주차 (3시간20분 분량)
2주차 연수에서는 부동산을 매수하는 6가지 방법(청약, 분양권, 재개발, 재건축, 갭투자, 경매)를 핵심만 소개해드리고자 합니다.
시기별, 지역별 알맞은 매수방법이 있다고 생각하며 한가지 방법에만 매몰되어서는 안됩니다.
분양권, 재개발, 재건축 투자 및 청약당첨 등 다양한 부동산 경험을 가진 것이 저의 가장 큰 장점입니다.
또한 투자가 아닌 실거주를 위한 내집마련이 목적이라도 부동산 공부는 꼭 필요합니다.
부동산은 필수재임과 동시에 거래가 되는 대상이기 때문에 그 순간의 선택이 매우 중요하기 때문입니다.
그런데 부동산을 선택할 때 가장 큰 문제는 대부분의 사람들이 한가지 매수기법만 고집한다는 점입니다.
경매강의를 듣는 사람은 경매만, 재개발 강의를 듣는 사람은 재개발만, 아니면 갭투자만,, 청약만,,
청약만 고집하다가 계속 기회를 놓치거나
상승장 끝물에 당첨되어 3년 뒤 입주시기에 정말 큰 어려움을 겪을 수 있습니다.
✅ 3주차 (2시간13분 분량)
3주차 연수에서는 개인의 취향이 아닌 대중들이 선호하는 부동산을 고르는 방법들을 안내드리고자 합니다.
일자리, 학군, 프라이드, 교통, 환경 등 기본적인 입지분석을 비롯해
가격이 비슷한 단지라면 어떤 단지가 더 좋을지, 그리고 단지 안에서 RR을 고르는 팁 등을 말씀드리겠습니다.
매수하기 알맞은 지역과 기법이 정해진 후에는 내 자금에 맞는 가장 최선의 단지를 선택해야 합니다.
하지만 그냥 이 지역에 오랜기간 살았다는 이유로 주변 아파트를 매수하거나
나는 어차피 실거주고 저층을 선호하거나 향이 안좋아도 상관없다는 개인취향보다는
대중들이 선호하는, 그렇기 때문에 추후 매도가 잘 될 수 있는 단지를 선정하는게 중요합니다.
부동산은 환금성이 가장 떨어지는 자산이기 때문입니다.
✅ 4주차 (2시간45분 분량)
4주차 연수에서는 저의 실전투자사례들을 바탕으로 더 실전적인 이야기들을 이어나가보고자 합니다.
저는 왜 이 타이밍에 이 지역에 이 매수기법으로 투자를 진행했는지의 의사결정과정과
부동산 거래시 알아두면 좋을만한 TIP들을 말씀드리겠습니다.
그리고 행동에 옮기시면 됩니다.
1) 자본주의 사회의 원리와 모두가 참여하는 부동산 시장을 이해하고
2) 부동산 시장의 전체적인 흐름을 먼저 파악해야 하며
3) 각 시기별, 지역별 알맞은 매수방법(청약, 갭투자, 분양권, 재개발, 재건축, 경매)을 고루 공부하며
4) 나의 상황, 그리고 가진 자금 내에서 최선의 단지 선택을 할 수 있도록
결국 제가 전달하고자 하는 큰 방향은 위와 같으며
큰 틀 안에서 세부적이고 디테일한 내용들을 다뤄보고자 합니다.
지금 당장 단지를 찝어주는 연수가 아닙니다.
선생님들이 스스로 부동산에 관심을 갖고 꾸준히 공부하실 수 있도록
또 한가지 기법이 아닌 다양한 기법으로 계속해서 부동산 시장에 현명하게 참여하실 수 있도록
처음 접하시는 선생님들도 이해하기 쉽게 연수내용을 구성하였습니다.
