내 집 마련 완벽 준비! 필수정보에 있는 글은

파이팅쌤의 실전 투자경험을 바탕으로 내 집 마련을 처음 계획하시는 분들께

도움이되고자 작성한 글입니다.

온라인 상의 수 많은 유료강의보다 더 핵심적이고 실질적인 정보라고 자신합니다.

이 글이 선생님들께서

내 집 마련을 계획하시는데 도움이 되길 바랍니다.

더 인사이트 있고 실제적인 정보는

박봉교사 부자되기 프로젝트 1_삶에 꼭 필요한 부동산 강의에서 확인하시기 바랍니다.

안녕하십니까.

 

선생님지킴이

파이팅쌤입니다!

 

오늘의 주제는

내 집 마련 완벽준비! 필수 정보 PART 9

모르면 손해보는 부동산(아파트)

세금 필수 정보

-취득세 편

입니다.

 

지난 글을 보고 오시면

이해하시는 데 더 도움이 되실겁니다.

https://ssam.teacherville.co.kr/ssam/channel/tabContents.edu?channelId=fightingssam&page=1&channelCategorySeq=2661&orderby=1

 

앞선 글을 통해

우리는 부동산 등기를 한 소유주가 되었습니다.

 

내 집 마련에 성공한

여러분들께 축하의 말씀을 드리겠습니다.

 

이제는 부동산(아파트) 관련

모든 세금에 대해 배워보도록 하겠습니다.

 

부동산 세금은 크게

취득세

보유세

양도세

3가지로 나눌 수 있습니다.

 

3가지 세금을 완벽하게 배워보도록 하겠습니다.

_계산하는 방법을 배우는게 아니고 세금 체계를 배워볼 예정입니다.

세금 체계를 알아야 부동산 투자 시 판단을 할 수 있습니다.

특히 2020년 이후 부동산 세금 체계는 매우 복잡합니다.

따라서 매수/매도 시 세금을 정확하게 아는 것이 매우 중요합니다.

세금 계산 착오로 인해 수천만원의 세금을 내야하는 경우가 생길 수도 있습니다.

 

바로 시작하겠습니다.

 

1. 취득세 산정

 

제일 먼저 부동산을 구입할 때

내는 취득세 입니다.

 

취득세는

아래의  4가지 요소에 따라 결정됩니다.

 

1. 주택 수

2. 주택 가격

3. 주택 평형

4. 취득 방법(일반매매/증여/상속/분양)

5. 조정지역 여부

 

이 5가지 중 가장 중요한 요소는 바로

주택 수와 조정지역 여부입니다.

_다행히 현재(25년 6월 19일)는 조정지역이

서울특별시

강남구, 서초구, 송파구, 용산구로 한정되어 있습니다.

 

우리는 일반매매를 기준으로

주택수/주택 가격/주택 평형/조정지역 여부를

기준으로 취득세를

알아보도록 하겠습니다.

 

무주택자, 1주택자, 2주택자(비조정지역_1주택자가 비조정지역에 주택 추가 매수)

 

 

 

2주택자(조정지역_1주택자가 조정지역 주택 추가 매수)

 

3주택자(2주택자가 주택을 추가 매수하는 경우)

 

 

4주택자 이상(3주택자가 추가 주택을 매수하는 경우)

 

 

 

 

EX)

1주택자/비조정지역/85초과/7억 아파트 추가 매수 시(주택 매수로 2주택자가 됨)

 

취득세율 1.67%

지방교육세율 0.167%

농어촌특별세율 0.2%

 

총 취득세율

2.037%

 

취득세 총액

14,259,000원

 

 

2주택자/비조정지역/ 85미만/5억 아파트 추가 매수 시(주택 매수로 3주택자가 됨)

 

취득세율 8%

지방교육세율 0.4%

 

총 취득세율

8.4%

 

취득세 총액

42,000,000원

 

대한민국의 대부분 지역이

비조정지역입니다.

 

그러나 비조정지역도 3주택자(2주택자가 주택 추가 매수)가 되는 순간 부터

취득세율이 8.4%이기에

 

투자자 입장으로 쉽게 접근할 수 없습니다.

 

5억 아파트 매수 시 취득세만으로

42,000,000원을 내면

이미 10% 가까이 수익율이 마이너스된 상태이기 때문입니다.

 

그리고

취득세의 기본 구조만 파악하면 됩니다.

실제 취득세 계산법까지 숙지할 필요는 없습니다.

 

아래의 사이트에서

취득세 계산을 손쉽게 할 수 있습니다.

 

부동산 취득세 계산기 사이트 링크입니다.

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/buy

 

2. 취득세 중과 예외조항

- 1번 일시적 2주택 취득세 중과 예외 조항이 중요합니다.

조정지역 내 갈아티기를 사용하시는 분들께는 중요한 포인트입니다.

 

3. 취득세 감면 조항

가. 생애최초 주택 구매 취득세 감면

*취득 후 3개월 이내 전입 필수 / 실거주 3년 의무 미충족 시 가산금까지 내야합니다.

 

나. 신생아 출산가구 취득세 감면

*취득 후 3개월 이내 전입 필수 / 실거주 3년 의무 미충족 시 가산금까지 내야합니다.

 

이상으로

내 집 마련 완벽준비! 필수 정보 PART 9

모르면 손해보는 부동산(아파트)

세금 필수 정보

-취득세 편

을 마치도록 하겠습니다.

 

지난 7년간의 저의 실전 투자경험을 바탕으로 작성한

박봉교사 부자되기 프로젝트 1_삶에 꼭 필요한 부동산 강의도 추천드립니다.

내 집 마련 고민/부동산 투자/주식 투자/경매 투자 등 자본주의 사회를

살아가는 우리에게 꼭 필요한 내용을 준비했습니다.

저의 경험과 투자한 시간을 바탕으로

선생님들께서는 시행착오와 시간을 절약하시기 바랍니다.

그리고 선생님들께서도 충분히 할 수 있습니다. 같은 교사인 저도 공부하고 실행했습니다.

월급이 적은 우리에게 투자는 선택이 아닌 필수입니다.

_OT

https://ssam.teacherville.co.kr/ssam/contents/25144.edu

1강 투자 마인드

https://ssam.teacherville.co.kr/ssam/contents/25143.edu

2강 대출

https://ssam.teacherville.co.kr/ssam/contents/25218.edu

3강 부동산 투자 방법_실거주/갈아타기/갭투자/분양권 투자 등

https://ssam.teacherville.co.kr/ssam/contents/25347.edu

4강 아파트 입지 분석 및 상품성 분석

(7월 7일 업로드 예정)

5강 아파트 구입 실전_1. 예산 세우기/시드별 전략/매물 분석

(7월 14일 업로드 예정)

6강 아파트 구입 실전_2. 계약부터 잔금까지

(7월 21일 업로드 예정)

7강 부동산 경매의 실전

(7월 28일 업로드 예정)

 

파이팅쌤과 전국의 선생님들과 함께 부동산 관련 다양한 고민을 자유롭게 나누고

정보를 공유할 수 있는 선생님 전용 오픈 채팅방 주소입니다.

 

전세 관련해서 궁금한 사항도 편하게 문의하실 수 있습니다.

혼자서 고민하지 마시고 많은 선생님들과 고민을 나누고 집단지성을 통해

문제를 해결하길 바라겠습니다.

 

박봉교사 부자되기 프로젝트 1_부동산

https://open.kakao.com/o/g6ikKzzh

비밀번호 2626

 

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오늘도 파이팅입니다!

 

교사가 행복해야

학생도 행복합니다.