박봉교사 부자되기 프로젝트_1 삶에 꼭 필요한 부동산 강의는

파이팅쌤의 실전 부동산 투자를 바탕으로 한 투자 강의입니다.

첫 부동산 투자를 하고 싶은 선생님/첫 내 집 마련을 하고싶은 선생님

경제적 자유를 꿈꾸는 선생님/나의 경제개념을 확립하고 싶은 선생님

추천드립니다.

 

 

안녕하십니까

 

선생님 지킴이

파이팅쌤입니다!

 

오늘의 주제는

삶에 꼭 필요한 부동산 강의_OT

입니다.

 

저의 교직 모토는

권위있는 교사가 되어 편안한 학급 운영을 하고 축적된 에너지를

나의 미래를 위해 투자한다

입니다.

 

나의 미래를 위한 투자는

경제적 자유를 위한 투자공부입니다.

 

저는 운이 좋았습니다.

2015년 근무하던 지방 아파트(A) 무지성 청약 당첨으로

_분양 후 마피 전환/버티기/입주 시기 전세로 돌림

_마피를 보고 통한의 마음을 가지고 부동산 공부 시작

이후

실거주 주택(B)를 매수하고

일시적 2주택 제도를 활용하여 A주택을 상당한 시세차익에 비과세로 매도했습니다.

 

그리고

 

22년 하반기부터 집값이 하락으로 돌아선 뒤

수많은 아파트 폭락론을 무시하고 거주 지역 대장아파트(C)를 매수 후

전세를 주고 있습니다.

현재는 B와 C 주택을 보유한 2주택자로 있습니다.

_3주택부터는 취득세 중과에 걸리기에 다시 2주택이 된 뒤에는 23년 초부터

미국주식과 경매를 공부하고 

경매는 두달 간 공부 후 바로 실전으로 

미국주식은 23년 하반기부터 투자를 하고 있습니다.

 

20년부터 시작된 전국적인 대세상승장에 잘 올라타고 매도한 뒤

22년 말~23년 초 일시적 하락장에서 거주 지역 대장아파트로

갈아타기 위한 매수를 진행했습니다.

 

이 기간동안

조정지역 지정과 해제/각종 부동산 규제 /집값폭등과 폭락/각종 세금 문제/배상배액

/거래 협상/중개소 사장님 상대

등

다양한 시장 상황을 현실에서 마주하며

수많은 고민과 선택의 기로에서 투자 공부를 하고 판단을 하며 행동을 했습니다.

 

위에서도 말씀드렸듯이 운이 좋았습니다.

 

부동산 대세상승기는 제가 만들 수 있는 부분이 아니기 때문입니다.

 

그러나 운도 준비된 자만이 가질 수 있습니다.

 

제가 만약 15년도에 분양 받은 아파트를 마피에 팔고 난 뒤

다시는 부동산에 관심을 가지지 않겠다고

생각을 했다면

20년부터 시작된 대세상승기에 아무것도 할 수 없었을 것입니다.

 

유투브로 보거나 글을 읽으면 쉽게 생각합니다.

나도 이때 사서 고점에서 팔고 다시 떨어지면 사고...

 

그러나 준비되지 않으면

실전에서 행동으로 나오기 쉽지 않습니다.

 

부동산은 의식주 중에 한 개로 우리 삶에 꼭 필요한 부분입니다.

우리는 집 없이는 살 수 없습니다.

그래서 부동산에 대한 공부는 필수입니다.

 

물론 부동산 공부를 하지 않아도 집은 얼마든지 매수할 수 있습니다.

부동산에서 가장 안전한 투자는 무엇일까요?

서울에서는 반포/압구정에 있는 아파트를 구매하고

그 외 지역 내 대장아파트를 구입하는 것이 가장 안전한 방법입니다.

 

그러나 이런 곳은 가격이 비쌉니다.

많은 사람이 당장 접근할 수 없는 가격대입니다.

 

그래서 우리는 여러 지역/여러 아파트를 비교해보고

나의 자본금에서 구입할 수 있는 가장 좋은 아파트를 구입해야 합니다.

 

가장 좋은 아파트는 실거주 만족도/시세 차익 가능성/수익율 등 여러 조건이 있습니다.

가장 좋은 아파트를 찾기 위해 우리는 공부를 해야합니다.

 

아래는 A지역의 두 아파트에 대한 지역 부동산 카페의 질문글입니다.

_개인정보와 아파트명이 노출되면

불이익을 받는 분들이 생길 수 있어

질문을 남긴 일시만 남기고 안보이도록 처리했습니다.

 

두 아파트는 비슷한 시기에 분양을 하고 분양가도 크게 차이나지 않았습니다.

다만

부동산 공부를 한 사람은 A 아파트가

택지지구 내에 위치하고/교통/학교 등에서 장점을 가지고 있기에

B 아파트 대비 더 좋은 가치를 가지고 있다고 판단할 수 있었을겁니다.

 

그리고 비슷하게 시작한 두 아파트의 현재 가격은 아래와 같습니다.

 

선택의 차이로

자산에 2억의 차이가 생겼습니다.

 

2억은 우리가 한달에 200만원씩 저축해도

100개월(8년 4개월)이 걸리는 큰 금액입니다.

 

부동산 투자에 관심이 없는

내집 마련 실수요자도 부동산 공부를 해야하는 이유입니다.

 

나의 자산을 지키기 위해 부동산 공부는 필수입니다.

 

"우리가 아주 똑똑하려고 하기보다는, 단지 멍청한 짓을 꾸준히 피하려고 노력함으로써

얼마나 큰 장기적인 이점을 얻었는지 놀라울 정도입니다.“

-찰리 멍거

 

부동산 공부는 어렵습니다. 그러나 엄청 어렵지 않습니다.

우리가 가지고 있는 상식이 통하는 시장입니다.

 

많은 선생님들께서 이미 아파트와 관련해서 준전문가들입니다.

우리 지역에서 어디 동네가 살기 좋은지/어느 아파트가 좋은지

경험적으로 알고 있습니다.

이미 부동산에서 핵심인 입지에 대해 어느정도 알고 있다는 뜻입니다.

 

또한 성공적인 부동산 투자방법은 다양합니다.

부동산 투자를 통해 알게된 분들 중

 

1. 반포 아파트를 2000년대 초에 매수하고 재건축을 기다리며 20년 넘게 보유하고

엄청난 시세차익을 거둔 분

 

2. 지방 및 수도권을 가리지 않고 타인의 명의도 빌려가며 부동산 투자하고 자산을 축적하신 분

 

3. 지방에 거주하며 지방 중소도시에서 대도시로 여러차례 갈아타기를 열심히해서

10억의 순자산을 축적하신 분

 

등

다양한 방법으로 부동산 투자를 하고 성공하신 분들이 계십니다.

 

이 분들의 성공 투자의 핵심 이유는 시장에 대한 지속적 관심과 장기적인 노력의 결과입니다.

_위 사례의 모든 분들은 50대 이상이고 1번과 2번의 투자자는 여성입니다.

단기간에 큰 자산을 이룬다는 것은 불가능하며

단기간에 큰 자산을 이룰 수 있다고 접근하는사람은 사기꾼입니다.

 

우리 직업의 가장 큰 장점인

안정적인(?) 현금흐름과 일반직장 대비 많은 시간을 살려서

장기적인 안목을 가지고 투자를 해야합니다. 

_안정적인(?) 물음표가 있는 이유는 추후 강의에서 말씀드리겠습니다.

 

저는 부동산 투자를 위해 3가지가 중요하다고 생각됩니다.

관심/행동/마인드입니다.

 

1. 부동산에 대한 지속적인 관심을 바탕으로 공부를 해야합니다.

이때 관심은 매일 부동산 유투버를 보는 것

매일 부동산 사이트에 들어가서 지역 분석/아파트 분석을 하는 것이 아닙니다.

긴 호흡을 가지고 지속적으로 관심을 가지고 시장을 지켜보면서 시장에 참여하고 있는 것입니다.

그리고 꾸준한 독서와 공부를 바탕으로

나의 통찰력과 투자 판단력을 높이는데 집중합니다.

 

2. 가장 중요한 것은 행동입니다.

온라인으로 부동산 강의를 듣는 분들이 많습니다.

수많은 카페/강의플랫폼/유투브 등이 있고

기초-중급-고급-심화-전략 등 단계도 세분화된 부동산 강의가 넘쳐납니다.

 

그런데 강의를 듣는 것도 중요하지만 행동하는 것이 더 중요합니다.

_강의도 좋지만 강의를 통해 부동산 투자에 대한 가이드를 잡으면

그후에는

수많은 책을 읽고 임장을 다니며 스스로 판단하는 능력을 계속 기르는 것이

중요하다고 생각합니다.

제가 준비한 강의 또는 온라인에서 부동산 투자 전반을 다루는

기본적인 강의만 들어도 충분합니다.

 

수천명의 사람이 듣는 똑같은 강의를 듣고 차이를 만들기는 쉽지 않습니다.

꾸준한 독서 실전 경험을 바탕으로 한 시장 분석/통찰력/결단력이 있으면 됩니다.

 

우리는 부동산 필기 시험을 준비하는 게 아닙니다.

투자에 대한 등 필수적이고 기본적인 정보를 획득하면 시드를 모으기 위해

최대한의 노력을 하고 행동해야 합니다.

 

그리고 마지막으로 마인드입니다.

실거주 1채 구입과 갈아타기 전략을 하실 분들은

마인드세팅까지 단단히 할 필요는 없습니다.

 

그러나 부동산 투자자를 꿈꾸는 분들이라면 투자자 마인드 세팅이 필수입니다.

좋은 자산은 장기 우상향한다는 마인드를 바탕으로

다양한 투자자 마인드를 세팅하는 것이

부자로 가는 길에서 셀프 퇴장을 막는 확실한 방법입니다.

 

끝으로

아파트 1채는 필수라고 생각합니다.

실거주 1채가 아니라 아파트 1채라고 한 이유는

대한민국의 현 상황에서 지난 코로나 시기의 대세상승장처럼

대한민국의 모든 부동산 가격이 오르기는 쉽지 않다고 생각하기 때문입니다.

 

따라서 지방 중소도시에 근무하는 선생님들께서는

실거주 아파트만 생각하시기보다 상황에 따라

주거와 투자를 분리하는 접근이 필요합니다.

 

그러나 지방에서도

광역시와 지방 대도시에서 좋은 입지의 물건을 좋은 가격에 매수하면

장기적으로 충분히 상당한 시세차익을 거둘 수 있다고 생각합니다.

 

저도 그렇고 모든 사람이 서울 부동산이 좋다는 것을 알고 있습니다.

지방은 끝났다고 말하는 사람이 많습니다.

 

비관론이 팽배하고 아무도 관심을 가지지 않는 시기가 가장 좋은 매수시기입니다.

지방에도 좋은 입지/좋은 물건은 충분히 가치가 있습니다.

 

비관주의자는 모든 기회 속에서 어려움을 보고,

낙관주의자는 모든 어려움 속에서 기회를 본다.

-윈스턴 처칠

 

아파트 1채는 인플레이션 헷지 수단뿐만 아니라

자본주의 사회에서 우리의 심리적 안정에도 기여를 해줄 수 있습니다.

 

그래서

우리는 기회를 기다리며 잡을 수 있도록 준비해야합니다.

 

행운이란 준비가 기회를 만났을 때 생긴다.

_세네카(고대 로마의 철학자)

 

강의는 아래 순서로 계획되어 있습니다.

1강 투자 마인드

https://ssam.teacherville.co.kr/ssam/contents/25143.edu

2강 대출

(6월 16일 업로드 예정)

3강 부동산 투자 방법_실거주/갈아타기/갭투자/분양권 투자 등 

(6월 23일 업로드 예정)

4강 아파트 입지 분석 및 상품성 분석 

(6월 30일 업로드 예정)

5강 아파트 구입 실전_1. 예산 세우기/시드별 전략/매물 분석 

(7월 7일 업로드 예정)

6강 아파트 구입 실전_2. 계약부터 잔금까지 

(7월 14일 업로드 예정)

6강 부동산 경매의 실전 

(7월 21일 업로드 예정)

 

제가 투자한 경험과 지인의 부동산 투자에 상담과 동행을 한 경험을

모두 녹여냈습니다.

 

 

저의 지난 글들을 읽어보신 분들은 아시겠지만

저는 단순성을 강조합니다.

복잡한 세상/복잡한 투자의 세계에서 본질에 근거한 단순한 원칙이

우리를 성공적인 투자자로 이끌어 줄 수 있습니다.

 

 

 

부동산 투자가 처음이신 선생님

첫 내 집 마련을 준비중이신 선생님

부동산 투자의 체계를 가지고 싶으신 선생님

추천드립니다!

 

파이팅쌤과 함께면 가능합니다!

 

아무것도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않는다.

-미야자키 하야오

 

 

 

박봉교사 부자되기 프로젝트 1_삶에 꼭 필요한 부동산 강의

1강 투자마인드

https://ssam.teacherville.co.kr/ssam/contents/25143.edu

 

 

오늘도 파이팅입니다!

교사가 행복해야

학생도 행복합니다.